二手房屋需要评估的五种情况

3.进行房地产保险时需要房地产评估

房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

4.申请抵押贷款时需要房地产评估

向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。

5.发生房地产纠纷时可能要进行评估

例如，二手房买卖合同签订后，一方以价格过髙或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

二、房屋评估的考虑因素

目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：

所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

周边小区类似房源的挂牌价和成交价格所在小区和所在板块的房价走势被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等

然后评估机构根据房屋考量因素，给出尽可能合理的，与市场价格相近的价格。