二手房的发展趋势一网络交易平台的构建

2011年6月9日，伟业我爱我家集团联手淘宝房产推出了中国首个二手房交易电子商务平台，它开启了中国存量房租告市场电子商务化的新模式。二手房电子商务平台通过将传统的中介服务与靡行当下电子商务连接在一起，以期实现线上二手房交易，如中介服务佣金全部实现支付宝担保交易，在整个二手房交易完成之后，客户对整个交易过程满意，方才通过支付宝把佣金打人中介公司账户。

目前，由于二手房交易程序的复杂性等条件限制，二手房电子商务平台只能实现部分网上交易，还不能实现全程网上交易，如在“看房”这一环节就是线下的实地看房，详细了解房屋状况。但是通过二手房网络交易的这一流程图，我们不难看出这种新的交易模式在很大程度上解决了客户的资金安全问题，也督促了中介的优质服务贯穿交易始终，对推动了中房地产电子商务化的发展也起到了积极的推动作用。从房产中介公司对电子商务平台的积极响应来看，房地产电子商务将成为未来一段时间房产网络媒体主攻的绿地，似是由于二手房自身交易的特点，如房源有效性、房产证的真实性、买房资金监管、安全信用以及其他技术手段等问题仍是房产电子商务的未解难题。其次，在电子商务新模式勾画的美好蓝图中，中介起着举足轻重的作用，通过电商平台购房，从注册登录到最后成交过户，各个环节的进行都离不开中介的作用，而中介费用亦是一笔不小的费用。所以，相对于传统的购房模式，购房者的选择少，中介的主导作用更加明显了。