共有财产的分割

（一）分割的原则

我国物权法第99条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以’请求分割。因分割对其他共有人造成损失的，应当给予赔偿。按份共有财产的分割，共有人约定不得分割共有财产的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，关于共同共有财产的分割，共有人约定不得分割共有财产的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。没有约定或者约定不明确的，共同共有人原则上不得请求分割共同财产，只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时才可以请求分割。

（二）分割的方法

我国物权法第100条规定：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产‘可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

从物权法的条文看，共有人请求分割共有物的方法包括协议分割和裁判分割。分割共有物，共有人之间能够协商的，按照协商确定的分割方式进行，这里要注意的是：

第一，所谓“协商”必须经全体共有人一致同意，如果荣一共有人没有参加协商或者不同意协商结果，分割共有物的协议均不发生法律效力。

第二，共有人之间达成的协议并不要求必须是书面的明示同意，对分割方式事先同意或者事后予以追认，都应该认为分割达成协议。

第三，分割协议并不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分转让给第三人的时候，该协议对第三人也有拘束力。

第四，分割协议的性质只是债权合同，协议达成后，共有人并没有当然取得分得部分的单独所有权，而只是拥有要求履行分割协议的请求权。

如果有的共有人不按分割协议履行义务，其他共有人可以向人民法院起诉，请求该共有人履行，此种情况下仍然要适用诉讼时效。超过了诉讼时效请求履行分割协议的，其请求不应得到支持。如果不能达成新的分割协议，只能视为当事人之间没有分割共有物的协议，此种情况下，当事人就只能请求法院裁判分割共有物了。