房地产法律应用范围

房地产是房产和地产的合称。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括居住、商业、服务、文化、教育用房等；地产则包括土地和地下各种基础设施，例如供热、供水、排水排污等地下管线以及地面道路等。房地产业是从事房地产开发、经营、管理和物业服务的行业，主要包括：土地开发，房屋建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产抵押，以及由此形成的房地产市场。

房地产开发是一项系统工程，需要经过政府行政审批，周期长、环节多。房地产开发商在房地产开发过程中，例如土地使用权、规划许可证的取得方面，在城市房屋拆迁、建筑施工过程中，在商品房销售、预售、租赁以及物业管理等方面，及其后期物业管理过程中，例如如何组建物业公司、业主管理委员会，如何完成物业管理的顺利交接，开展物业管理，会面临着各类复杂的法律问题。这些法律问题的处理是否得当，与房地产开发企业的利益关系密切，某种程度上，甚至可以说会关乎该企业的生死存亡。所以，正确处理和解决房地产开发过程中的法律事务，对房地产项目的正确实施及房地产企业的健康发展有重要意义，并且将提高房地产企业自身的市场竞争能力。