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金街商铺公摊50%以上 面积测算成"糊涂账"

金街商铺公摊50%以上 面积测算成"糊涂账"

 

来源:半岛都市报   作者:   2010-08-06 08:27:00

   “每平方米最低7.5万,公摊面积就达到50% ,这个商铺可太贵了!”8月5日,有市民向本报记者反映说,香港中路金街购物广场的公摊面积偏高。记者5日了解到,岛城商铺项目公摊面积多数在40%以上。在商铺售价不低的前提下,得房率走低,让不少投资商铺的客户大叫不合算。业内人士表示,商铺的公摊面积测算相对复杂,目前更像是一笔“糊涂账”,因设计不合理等原因造成的公摊过高显然对业主不利。

 

    “金街”商铺公摊高于50%

 

    “香港中路的金街购物广场项目正在对外销售 ,但公摊面积居然达到50%,如果按照套内使用面积来计算,最低售价达 15万一平方米!”5日上午,市南区一位姓李的市民向本报反映说,“金街购物广场的公摊面积是不过大?”

 

    5日上午,记者来到位于香港中路的金街购物广场项目处,发现项目被施工围挡挡了个严实,但在项目销售咨询处,不断有市民进去咨询项目的情况。“我们的项目起价7.5万元/平方米,按建筑面积来卖,户型面积在10多平方米到四五十平方米之间,大约今年年底就可以交付了。”金街购物广场一位姓赵的工作人员说。

 

    但当记者问公摊面积是多少时,该工作人员称项目的公摊面积是50%以上。也就是说,如果按照套内面积来算,最低是15万元/平方米。但具体的公摊是多大,并不能确定,需要专门的置业顾问来测算。

 

    商铺公摊面积普遍偏大

 

    “其实商铺项目有的也可以做到‘零公摊’,更多的商铺公摊面积要接近40%,50%的公摊就算是比较大了。”5日上午,市南区一家地产营销机构的刘经理说。而据安泰信集团市场研究总监张百忍介绍,商铺“零公摊”并不意味着商铺项目在规划设计方案上有什么特殊做法,而不过是开发商在销售时将本来可以计入公摊面积的取消了而已,也就是说,只是测算方式不一样而已。

 

    据城阳东方城项目总经理陈国文介绍,城阳东方城项目的公摊面积是40%。“其实真正的公摊面积要稍高于这个数字,只是我们在计算面积时,把本来应该算在公摊里面的过道面积算到了租赁面积里去了。”陈国文说,这意味着把这部分面积赠送给了业主,从而在一定程度上降低了公摊面积的比例。

 

    “商铺项目和普通住宅不一样,公摊面积算起来较为复杂,但过多的公摊面积显然对购房者不利。”陈国文总经理说。

 

    但陈国文在采访中表示,从另一个角度来说,商铺项目公摊做大也并不完全是坏事。“公摊大了,消费者的购物环境变好,购物的舒适度提高,肯定对商铺将来的盈利有好处。”陈国文说。

 

    ■业内说法

 

    商铺公摊成了“糊涂账”

 

    对于项目公摊面积的大小,多少开发企业并不愿意明确告知。而当购房者询问公摊的大小时,也多数告知一个大约的百分比,这让公摊面积更像是一笔“糊涂账”。

 

    “现在商品房实行预售制度,基本上大家都是在拿着图纸卖房子,所以当然不能明确地告知公摊面积的大小!”青岛广华置业总经理助理于湫说。而市规划局工作人员告诉记者,建设过程中建设方案可能会调整,这不可避免地会影响套内面积与公摊面积的变化。

 

    据介绍,由于商铺的公摊面积算起来相对复杂,只有具有资质且比较规范的测绘单位能说出具体分摊部分,很多不够规范的开发企业往往只告知业主大概的数字。

 

    商铺的公摊面积测算涉及面广,包括走廊、物业用房、楼梯、设备用房等,即使业主知道哪些部位可以分摊,但对自己所属的部分也无法算清楚。“比如有的走廊宽5米,有的宽3米,开发企业肯定要取一个平均值来计入公摊面积。”张百忍说,不良开发企业要是在公摊面积上玩猫腻,也有不少利润,以一套建筑面积100平方米的房子算,公摊系数只要提高一个百分点,就是1平方米,利润可想而知。

 

    ■主管部门

 

    业主有疑问可重新测量

 

    公摊面积大小事关购房者利益,对于商品房公摊面积的大小及测绘方法,岛城有没有专门的政策来保障购房者的利益?

 

    据市国土资源和房屋管理局房屋测绘处工作人员介绍,商品房面积测量原则方面有明文规定,但对于商品房公摊的比例大小还没有硬性规定。而如果开发企业的设计方案不合理,肯定通不过规划部门的审批。

 

    据介绍,由于近年来岛城关于公摊面积方面的纠纷渐渐增多,房管部门曾在2006年出台《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》,明确了哪些设施属于共有建筑面积以及如何分摊。开发商在销售时应明确告知公摊比例,但如果购房者对此有疑问,可以委托专门的房屋测绘机构测量,以维护自己的权益。