错层阳台违章搭建的法律责任和物管责任

经查验相关法律法规及律师，0755的错层搭建是违反城市规划和房屋设计的，可以责令拆除，可以业主名义申请，向城建，规划局，或房屋安全办，系此相邻关系对相邻业主造成妨碍的，可以相邻关系为由请求排除妨碍。

也可诉诸法律，经我们邀请相熟律师现场勘查确定，若经法院裁定，诉求0755错层搭建拆除可胜诉，0755错层违章搭建未事先告知相邻业主，物业同负相关管理责任。

●一、法律法规解读

●物业使用中禁止下列行为：

损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；占用、损坏住宅的共用部位、共用设备或者移装共用设备；在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；侵占绿地、毁坏绿化；乱设摊、乱设集贸市场；乱倒垃圾、杂物；在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声；法律、法规禁止的其他行为。

●住宅不得改变使用性质。

因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意，并报房地产管理部门审批。
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质。

●二、案例：告违章搭建错层阳台胜诉案例：外挑阳台惹出麻烦

时尚的陈先生选择了一套错层房屋，张先生是其相邻方，张先生购买的１６０７室错层楼上北面居室位于陈先生购买的１６０８室客厅楼上，与１６０８室错层楼上北面居室相邻。

去年２月，张先生入住后，即对１６０７室房屋进行装潢，张先生将其楼上北面居室内阳台栏杆拆除，在内阳台外天沟处距原内阳台栏杆７０公分处安装铁栏杆。

陈先生这下着了急，他认为，张先生将内阳台变成外挑阳台，在该外挑阳台处，可直接窥视自家北面卧室，影响了自己的生活起居。双方互不相让，陈先生于是向法院起诉，要求张先生拆除安装在其居室北面天沟处的阳台围栏。

审理中张先生辩称，因陈先生将空调室外机安装于其北面卧室内阳台外天沟处，挡住了天沟下水口，积水无法疏通，清除天沟处积水，必须爬出栏杆，这样又极不安全，将内阳台栏杆外移至天沟外沿，正是为了便于清扫天沟，法院认为，不动产相邻方应当正确处理相邻人的利益。张先生的行为对陈先生朝北居室的正常使用带来影响，故陈先生要求张先生拆除安装在系争房屋北面天沟处铁栏杆，理由正当。

法院据此作出一审判决：被告张先生拆除安装在１６０７室朝北居室内阳台外的铁栏杆，恢复原状。

●三、业主要有公共意识

随着市民住房条件的改善，以往老房子发生的各类相邻纠纷已日益减少。然而，住进宽敞的商品房后，独门独户互不相干的业主之间发生的相邻纠纷，多少有些出人意料。

据法官透露，商品房相邻关系的案件出现了增多的趋势。这类纠纷产生的原因，一是因业主私欲膨胀，缺乏社会责任心所致，如随意装修毁坏房屋结构，给整幢大楼的安全埋下了隐患；任意占据公共空间，扩展自己的“私有领地”；过份外移防盗门，内阳台等。二是因开发商在房屋建筑或设计中留有瑕疵而引发邻里矛盾。例如空调预留位置有缺陷；管道设计不合理等。

法官分析说，商品房相邻关系纠纷特点是：原告提起诉讼的时间与原、被告纠纷的发生往往间隔时间很短；原被告之间往往互相起诉对方；为长远安全，为居家的私密性，为公共部位的公众利益打官司的较多。

法官由此认为，商品房业主虽然是房屋的产权人，但对房屋的装修不能随心所欲，业主应当有法律意识和公众意识，干任何事都不能妨碍他人或公众利益。开发商也应以人为本，建造出更多设计合理、不留纠纷隐患的优秀住宅。

同时，由于私欲膨胀，业主私搭乱建，从外观上影响了整个小区作为高档住宅的形象，给人造成这是一个管理混乱低价值小区的印象，市场价值往往因之而大打折扣，损害了整栋楼甚至于全体业主的利益，破坏了小区安全和公共秩序。