农村宅基地房屋赠与效力及范围的认定

与城镇房屋相比，农村房屋的赠与与处理有着一定的特殊性。所有权人赠与农村房屋时，其所争议范围的具体认定，既要结合宅基地使用权的特殊性质，又要结合赠与人的意思表示综合认定。

农村房屋所包含的权利，一部分时房屋本身的物权，另一部分时房屋所依附的宅基地的使用权，这两种权利紧密结合，不能割裂开来进行权利的转移和变动。在判断农村房屋能否赠与时，必然涉及宅基地使用权问题。农村宅基地的使用权，是农村居民为建造自由房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利，其权利主体特定，系基于集体经济组织成员权而享有。宅基地使用权是一项特殊的用益物权，具有极强的人身依附性和福利保障性。因此，在判断赠与行为是否有效时，要看受赠人是否属于同一集体经济组织成员，否则会导致非集体经济组织成员同样可以获得宅基地使用权的情形，从而违法法律的强制性规定。

如果赠与人、受赠人均为同一集体经济组织成员，赠与行为成立并生效，赠与人应依照约定履行赠与义务。