如何避免买到“污染房”？

如何避免买到“污染房”？

“污染房”直接危害的是居住者的身体健康和财产损失，因此购房人在置业时一定要擦亮双眼，做足准备，避免买到“污染房”。这里提供3条建议供购房者参考。

第一，买房之前要先查查土地的历史，有三种房子千万不能买。

选购房屋时，购房人应当仔细了解房屋的周边环境，如发现房屋所在的土地在历史上曾经属于以下3种情况，或者现在或未来可能与这3种地方为邻，则尽量不要购买。

1.建在垃圾填埋场上的房子

垃圾填埋场的土地除了难以保证地基稳固外，同时还会产生严重污染，比如异味和有害物质，甚至还可能产生饮用水的安全问题。

2.建在化工厂上的房子

化工厂的污染物往往会就地掩埋或者就地排放，渗透到地下，久而久之就会产生许多有害物质，危害居民的身体健康。

3建在放射性物质的堆埋地上的房子

在过去城市规模很小时，指定的放射固体废弃物排放地或者堆埋地现在也可能被划入到城市版图的中心地带，如果房屋恰好就是建筑在这种土地上，将会对居住者的人身健康造成很大损害。

查询途径建议：购房人可以到周边的居民区里打听一下，也可以到有关规划机构去査査过去的规划图，了解一下土地的历史，最便捷有效的途径莫过于査询本地规划机构（通常是规划局）的网站。

第二，购房者一旦发现问题应及时退出。

购房者一旦发现要购买的楼盘存在上述问题，应该向案例中的辛小姐学习，及时、果断地退出，不要妄想住进去后和开发商理论，要求赔偿。与自己的身体健康、性命安全比起来，赔偿款算不了什么。因为毕竟在这种土地上生活对于购房者的身体危害很大，而且房产很容易贬值。

第三，购房者在《购房合同》中要求开发商做出保证。

购房者可以要求房产开发商在《购房合同》中做出保证，保证建房的土地过去肯定不是这三类地方。还应当同时约定，如果开发商违反保证，购房者就有权退房，开发商应退还全部购房款，并赔偿因此给购房者带来的损失。

总之，无论如何，事前的及时查询远比事后的纠纷和诉讼更轻松。