抵押登记债务期限到期抵押权不会丧失

抵押登记债务期限到期抵押权不会丧失

2015-05-21

李先生因生意急需资金周转，向朋友张先生借了50万元，并用名下房产进行抵押。双方签订了抵押借款合同，约定借款期限两年，并办理了房屋抵押登记。现借款期限已到，李先生因经营不善无法偿还贷款，请求延期还款。张先生有些担心，如果超过抵押登记担保期限后，抵押权是否丧失，自己是否可以就抵押物优先受偿。

抵押权不因债务到期而消灭

法律规定：《物权法》第177条规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

应当怎么办：从上述法律规定可以看出，抵押权的消灭，和债务是否到期没有关系。本案例中，如果李先生借款到期后仍然没有还清借款，张先生也没有放弃对房屋的抵押权，就不会出现法律上导致抵押权消灭的情形，张先生仍然对抵押房屋享有抵押权，也享有优先受偿的权利。同时张先生也要注意，根据《物权法》规定，他应当在诉讼时效期间行使抵押权，如果超过了诉讼时效的期间，就不受法律的保护了。

还有一点值得注意，如果李先生还清了借款，双方应及时到房屋登记部门办理抵押注销登记。如未办理抵押注销登记，即使还清了借款，房屋仍然处在抵押状态，无法自由处置，自身的权利就受到影响了。

（栏目主持：张建）

主办单位：大连市国土资源和房屋局大连日报

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