上海首套房的认定标准

上海首套房认定必须同时满足三个条件:一是买房人年满18周岁;二是买的房子是90平方米及以下的普通住房;三是购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过,与父母一起购买的、按照房改政策购买的、或者通过继承遗产、拆迁安置获得的住房除外。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
但是上海首套房认定标准有从严迹象 ：
沪上银行整体上对首套房贷的认定标准越来越严格，不同银行已越来越“细抠”认定标准。
1.首套房贷结清也算在内
在去年这个时候，只要客户把原来的首套房贷结清后，再贷款购房一般也能享受首套房贷待遇，但现在大多数银行都不认了。
2.与婚姻状况密切挂钩
如果你在单身时贷款买过房，婚后以配偶名义买房也会被一些股份制银行认定为非首套房贷。
3.异地房贷区别对待
由于目前银行对客户的征信记录已经实现了全国联网查询，这意味着即使客户此前在其他地区曾贷款买房，但在上海地区首次贷款买房也会被认定为是第二套。
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综合以上规定，上海首套房定义一般是以家庭为单位的(也就是夫妻及未成年子女)名下无房。贷款：家庭为单位，没有住房，也都没有贷款买过房。