二手房商业货款申请

1.二手房商业贷款的申请条件：

不同的金融机构有不同要求，但一般都包括以下几项：具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18~65周岁之间；具有合法有效的身份证明；有配偶者需要提供配偶身份证明、婚姻证明；具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；房屋买卖合同；支付所购房屋首付款证明；具有贷款人认可的有效担保；售房人对收购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。银行规定的其他条件。

2.二手房商业贷款的期限及额度：

不同银行有不同的规定，但各银行对贷款的期限和额度都有一定的要求，目的是为了控制贷款风险，美国的次贷危机也从另一方证明此举实属必要。下面以工商银行为例进行说明：

贷款额度

用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款额度不超过所购住房市场价值的80%；用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过所购住房市场价值的70%；如借款人已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房的，贷款额度不超过所购住房市场价值的60%；所购住房市场价值取所购住房评估价或交易价的较低者。

贷款期限

贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

3.申请贷款准备材料

买方需准备的材料：

夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；

买卖双方签订的买卖合同原件；

夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章，且经年检、

借款人提供学历证明（大专或大专以上〉；

如离异需提供离婚证；如丧偶需提供丧偶证明；

外省市居民购房需提供暂住证原件；

卖方需准备的材料：

夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件（含原购房协议如离异需提供离婚证和财产判决书；如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书；

注：以上所述资料银行面签合同时需提供原件