租赁期间房屋漏水谁担责

租赁期间房屋漏水谁担责

【基本案情】

朱某与郭某经中介居间，就朱某名下的房屋出租，签订了房屋租赁合同，约定由郭某承租朱某名下的房屋，租期三年。郭某承租后第二年，因房屋厨房自来水管漏水，导致楼下的用户覃某损失发生。覃某与郭某沟通无果，委托第三方对损失进行了鉴定，认定损失金额为1.5万元。因郭某拒绝赔偿，覃某向法院提起诉讼。

【法院审理】

法院审理过程中，朱某认为，事故发生时房屋由郭某租住，因郭某使用不当，所以赔偿责任应当由郭某承担。如果他能及时发现漏水，就不会造成这样的损失，且该事故也造成了自己房子地板的损失。而郭某认为，厨房的自来水管晚上破裂造成漏水，因为当时没有在该房屋居住，所以给楼下造成了损失，水管破裂并非其使用不当造成的，之前水管并没有破裂的迹象，不应该承担赔偿责任。

【法院判决】

法院认为，因该房屋的产权人系朱某，故应由朱某对覃某造成的侵害承担相应的赔偿责任。虽涉案房屋漏水时由郭某承租使用，但根据当事人陈述，漏水点是厨房的自来水管，郭某未举证证实朱某在使用涉案房屋时有不当或故意损坏行为，故朱某主张应由郭某承担责任，因证据不足，法院不予认可。故，法院判决朱某承担覃某的损失。

【律师评析】

出租房屋在出租期间，出租人对于房屋的安全状况，仍负有一定的责任，万不可认为出租期间承租人承担所有的责任。出租房屋的出租人，交付房屋时，对房屋的状况进行核查并要求承租人确认，出租期间，与承租人保持沟通，避免因承租人使用不当而导致自身担责。