借名买房的几种情形和处理原则

借名买房的几种情形和处理原则

2014-11-17

1、有资格申购保障性住房、拆迁安置房的人，将申购指标有偿或无偿的转让给不具备资格的亲朋好友，但所购房屋仍登记在自己名下。

2、购房人为了隐匿或转移财产的目的，将房子登记在其他亲朋好友名下。

3、在各地限购、限贷情况下，借用亲朋好友名义买房。 以上行为往往发生在亲朋好友之间，且出于信任而未签到书面协议，实际买房人只能证明其支付了房款，随着房价上涨，实际买房人想过户时，名义买房人以房产登记在自己名下为由，主张房产属自己所有。

审判实践中，怎么处理?

1、对于普通的借名买房，实际买房人要想讨回房子，最好能证明不但有出具房款的行为，且有借名买房的书面协议。尽管物权以登记为准，但只要有足够证据证明自己是房子的真正主人的，还是可以推翻名义买房人的登记权利的。

2、如果证明不了有借名买房的约定，只能证明有出资行为的，审判实践中往往以存在“借贷关系”为由，建议另案起诉。这时，出资人只能要回借款和利息，而不能取得房屋所有权。

3、借名人违反政策、法规的规定，借名购买经济适用房等政策性保障住房，并登记到他人名下的，因其本身不符合购房政策，审判实践中，很难要求登记人将房产产权过户给他。