如何认定挂名买房协议的效力

如何认定挂名买房协议的效力

案情简介：

王某与李某系好朋友。2007年6月，王某实际出资以李某的名义购买位于上海市某小区的一套住房，当时口头约定李某只是挂名，房屋的实际所有权归王某所有，待产权证下发后，王某可以随时要求李某办理过户手续。2008年6月，王某缴纳房屋的专项维修基金、物业费等费用，花费数十万元对房屋进行装修，并居住至今。2010年3月22日，李某为王某出具“关于房屋权属的证明”，再次重申只是挂名，明确在房屋产权证下发后1个月内办理过户手续。2010年底，李某告知王某诉争房屋的产权证已下发，但李某却一直拖延办理房屋过户手续。于是，王某将李某告上法庭，要求其协助办理诉争房屋的产权过户手续。李某辩称，诉争房屋是她实际购买，对该权属证明的内容及签名真实性不予认可，但李某未提出鉴定申请。经法院审理后，一审判决诉争房屋归王某所有，李某协助王某办理该房屋的产权过户手续。

法官说法：

本案是一起因挂名买房引发的纠纷。本案审理中，对于原告王某提供的专项维修基金、物业费和装修发票等证据，被告李某没有提出异议。对于王某提交的“关于房屋权属的证明”的真实性，李某虽不予认可，但经法院释明，李某未提出鉴定申请，对此应承担相应的举证不能之责任，故在李某未能提供充分的证据证明其主张的情况下，法院对王某提交的李某书写的“关于房屋权属的证明”予以采信。综合原告方提供的证据，法院依法确认王某确实存在借用李某之名买房的事实。最后，法院判决支持了王某的诉讼请求。

法官提醒，挂名买房是一种不可取的行为。现实生活中存在少数买房人因各种原因挂名买房的现象，该案从一定程度上反映出了挂名买房存在的潜在风险。房屋价值金额一般较大，买房人应当格外谨慎。一旦因挂名而发生权属纠纷，如实际出资人不能提供相关证据佐证的话，最终受害的是实际出资人。法官建议，房屋产权应当登记在实际买房人名下，切莫因小失大，得不偿失。