避税之假离婚和先租后买

避税之先租后买

因为2年以上转让可以免征营业税，于是，市场上出现了很多买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。如双方约定房屋的总价仍为60万元，由于该套房屋未满2年，需全额交纳营业税后方可过户交易。因此，买卖双方协商后，过户前由买方先租住该房屋，买家、卖家约定将这些租金抵消到以后的房款里。另外，卖方还要求买方交纳一年的租金作为“抵押金”，以确保未来交易安全性。

该办法虽然对双方都较有保证，但因为其相当长一段时间内无法办理交易过户。购房的产权并不是买家的，未来买卖两方无论哪一方反悔都会造成纠纷。如果未来几年内政策再发生变化，对于买卖双方风险将会很大。一方面，房价如果上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。另一方面，假如四五年后房屋获得房产证时楼价跌了，买家必然也不愿继续交易了。