签订二手房买卖合同应具备的基本合同内容

 1．当事人的名称或姓名、住所

这里主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以方便双方联系，避免出现欺诈情况；同时也方便对方做详细清楚的介绍或调查。

出卖人栏（甲方）填写房地产原权利人的名字，在买受人栏（乙方）填写买受方权利人的名字。

甲方按照出卖人所持有的《房地产权证》上权利人的名字填写，而买受方谁希望名字出现在《房地产权证》权利人一栏，就填写谁的名字。

2．标的合同中应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属，即写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。房屋基本概况的规定可提醒买卖双方对相关的情况注意，避免因未告知或不知情最后导致纠纷的发生。租赁情况可避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况；抵押情况的预先告知，对以后产权证的办理时问以及房款的交付方式都有可能有一定的影响，能让买卖双方对以后的交易做到心中有数，避免因不知情而导致的互不信任继而增大产生纠纷的可能。

3．价款主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。银行在审核买受方的贷款申请时，通常也会对这些信息解读得比较仔细。

4．履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5．违约责任这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

6．解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

7．合同生效条款双方在此约定合同生效时问；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

8．合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第68条、第91条、第94条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

9．合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

10．附件在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。