如何申请专家技术评估

1.专家鉴定的申请

《城市房屋拆迁估价指导意见》第22条规定，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会〈以下简称估价专家委员会）申请技术鉴定。申请专家鉴定应该具备下列条件：

1）前提条件一对复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一'致。

时间限制一评估复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内。但对于此时间限制，地方性规定有所不同，如上海市《房屋拆迁评估管理暂规定》第19条（估价鉴定申请）规定:拆迁当事人向专家委员会申请鉴定的，应当提交相应的估价报告（包括复估结论、重估报告）。估价机构应当配合专家委员会的鉴定工作，向专家委员会提供估价报告、估价技术报告及鉴定所需的其他有关资料。该条不仅规定了申请人提交相应资料的义务，还明确了估价机构也有提交相应评估资料的义务。

2)专家鉴定的内容

《城市房屋拆迁估价指导意见》第23条规定，估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。

3)专家鉴定的结果

《城市房屋拆迁估价指导意见》第23条规定，估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告;估价报告存在技术问题的，估价机构应'当改正错误，重新出具估价报告。专家鉴定的结果有维持和变更两种，但均应给出书面意见。有的地方性规定中还规定了专家委员会指定重新评估的权利，如上海市《房屋拆迁评估管理暂行规定》第20条〈专家鉴定〉规定，经专家委员会鉴定，估价报告合法、规范、合理的，估价结果作为房屋拆迁补偿的依据;估价报告不合法或者不规范或者不合理的，由专家委员会指定其中一家估价机构进行再估价。受指定的估价机构应在7日内出具再估价报

对于专家鉴定结果不服，虽然没有明确的规定，但我们认为，此时拆迁当事人仍然可以向法院提起诉讼，用司法途径对估价程序和实体两方面进行最终裁决。本案中的申请人对于估价机构的估价不服，在规定的期限内申请复估，在复估结果维持原来估价结果的情况下又申请专家鉴定，专家鉴定的结果最终为双方当事人所认可。本案中的申请人的做法值得提倡。